1. 部分开发企业存在高杠杆、高负债、高周转等问题，资产端扩张过度，形成高额负债。
2. 房地产贷款余额50多万亿元，个人住房贷款余额40万亿元，风险可控。开发企业承贷6-7万亿元，部分出现困难，不良率上升但很小。
3. 负债的来源结构主要包括个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比不到一半。
总结: 房地产市场供求关系发生变化，开发企业面临高负债问题，但风险可控。个人住房贷款的不良率低，购房群众利益有法律保障。虽然部分开发企业出现困难，但与银行贷款总量相比较小。
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